配偶者居住権と敷地利用権
自宅不動産（建物・敷地）の価値を、「配偶者が住む権利」と「他の相続人が所有する権利」に分けて相続するしくみです 建物の価値を、配偶者が住む「配偶者居住権」と他の相続人が所有する「負担付所有権」に分けることにより、配偶者に […]
配偶者居住権を含んだ遺産分割の例
配偶者居住権と敷地利用権の価額 相続税申告における配偶者居住権評価額を用いる方法 配偶者居住権と敷地利用権は、一定の計算式により価値が算定されます。配偶者の年齢が若いほど、それら権利の価値は上がります。 建物の価額と配偶 […]
配偶者短期居住権とは
被相続人が所有する建物に、相続開始時において無償で居住していた配偶者が、引き続き一定期間無償で建物に住み続けることができる権利です。 配偶者居住権と配偶者短期居住権との違い 配偶者居住権 配偶者短期居住権 権利の発生 遺 […]
結婚前の旧姓併記やDV被害者へ配慮した住所表記
不動産を取得したので、名義人として登記しなければならないが・・・ 結婚後も旧姓を名乗って生活をしている人が、登記簿には戸籍の姓を載せなければならないことに関して違和感を持つことがあります。 不動産登記簿は公開されているの […]
相続人申告登記の申出がオンラインで可能に
相続人申告登記に関することも、ご相談ください 相続登記は、不動産を相続することを知った日から3年以内に申請しなければなりません。令和6年4月1日より前に相続があった場合は、令和6年4月1日から3年以内に相続登記申請をしな […]
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
空き家は相続を機に発生するものが過半数とされます。 被相続人の居住用財産（空家）に係る譲渡所得の特別控除の特例、租税特別措置法第35条3項は平成28年4月に施行されました。相続した家屋・敷地を3年以内に売却した場合、一定 […]
特定空家等、管理不全空家等と固定資産税の住宅用地特例
空き家のある市区町村から特定空家や管理不全空家としての指導を受け、それに従わずに勧告を受けると固定資産税等の軽減措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。 特定空家等と管理不全空家等の違い 管理不全空家等とはそのまま放 […]
空家法に定める特定空家等とは
空家法とは、平成27年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」のことをいいます。 そもそも空き家とは 空き家とは、一般的に誰も住んでいない家のことをいいます。 総務省が実施している「住宅・土地統計調査」では空き […]
「いつでも良かった」遺産分割・・・令和5年4月1日からは、一部に時的制限が設けられました
民法第904条の3（時的制限）を制定した意義 ・寄与分や特別受益を主張している相続人に、早期の遺産分割請求を促すこと ・10年という時を経過させることにより寄与分や特別受益に関する分割の利益を消滅させて、画一的な割合（法 […]