相続・遺産承継
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

空き家は相続を機に発生するものが過半数とされます。 被相続人の居住用財産(空家)に係る譲渡所得の特別控除の特例、租税特別措置法第35条3項は平成28年4月に施行されました。相続した家屋・敷地を3年以内に売却した場合、一定 […]

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相続・遺産承継
特定空家等、管理不全空家等と固定資産税の住宅用地特例

空き家のある市区町村から特定空家や管理不全空家としての指導を受け、それに従わずに勧告を受けると固定資産税等の軽減措置(住宅用地特例)が受けられなくなります。 特定空家等と管理不全空家等の違い 管理不全空家等とはそのまま放 […]

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相続・遺産承継
空家法に定める特定空家等とは

空家法とは、平成27年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」のことをいいます。 そもそも空き家とは 空き家とは、一般的に誰も住んでいない家のことをいいます。 総務省が実施している「住宅・土地統計調査」では空き […]

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相続・遺産承継
「いつでも良かった」遺産分割・・・令和5年4月1日からは、一部に時的制限が設けられました

民法第904条の3(時的制限)を制定した意義 ・寄与分や特別受益を主張している相続人に、早期の遺産分割請求を促すこと ・10年という時を経過させることにより寄与分や特別受益に関する分割の利益を消滅させて、画一的な割合(法 […]

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相続・遺産承継
遺言書による、または遺産分割協議による相続登記申請をお勧めします―相続人申告登記のデメリット

相続登記申請義務を履行することだけを考えたなら、コストや手間のかからなさの観点から相続人申告登記や共同相続登記申請を選択することもありえます。 相続人申告登記とは 相続登記申請義務履行期間内(3年以内)に遺産分割協議が成 […]

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相続・遺産承継
相続登記義務の履行期限を守るには、共同相続登記か相続人申告登記

共同相続登記(法定相続分での相続登記)は、現在も令和6年4月1日以降も申請可能 現行法(令和5年10月現在)でも令和6年4月1日以降であっても、遺産分割協議なしで法定相続分による相続登記ができます。これを共同相続登記とい […]

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相続・遺産承継
相続により不動産を取得することを知った日―相続登記義務履行期間の起算日とは

相続登記が義務化 令和6年4月1日から、相続や遺贈により不動産を取得した相続人は、相続の開始を知りかつ不動産を取得することを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。 施行日(令和6年4月1日)前に発生し […]

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相続・遺産承継
相続財産の中に不動産があったとき―遺言書と遺産分割協議

遺言書があって、その通りに相続登記するなら 公正証書遺言や、法的に定められた形式に沿いかつ検認が必要ならそれも済ませた自筆証書遺言があって、その上で遺言書の通りに相続が行われるならば遺産分割協議は必要ありません。 遺言書 […]

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相続・遺産承継
相続登記をしない正当な理由の例

1. 数次相続(被相続人が死亡した後、遺産分割協議が終了する前に相続人が死亡した状態)が発生して相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の必要な資料の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケース 2. 遺言の有効性や遺産 […]

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相続・遺産承継
相続人申告登記

相続人申告登記の制度は令和6年4月1日から施行されます 改正不動産登記法により創設された職権登記のひとつなのですが、必要書類、すなわち添付書面としては、申出をする相続人自身が被相続人(所有権の登記名義人)の相続人であるこ […]

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